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最近一年多来我们的房地产遭遇了前所未有的降温，记得前两次楼市降温，基本上楼市还处于一个横盘的状态，只是房价没有涨，但这次楼市降温却出现了量价齐跌的情况，去年全国商品房销售额仅有13.3万亿元，直接就回到了2017年的销售水平，很多人都亲身体会到了市场低迷，而不是简单的捕风捉影，作为我们经济发展的支柱性产业来说，对于楼市的企稳回暖，我们一直都在想方设法，去年年初以来就出台了很多鼓励购房的政策，只是这些政策都未能帮助市场回暖，于是很多人把希望都放在了今年，指望着今年楼市能够逐渐复苏，让市场变得活跃起来。

而今年春节过后的2月份里，我们的楼市似乎有了不错的回暖趋势，部分城市交易量出现了相对明显的提升，开发商的售楼部里也变得人山人海，随着房贷利率的不断下调，以及限制性政策的放宽，今年的楼市回暖似乎是板上钉钉的事情了。但笔者认为，今年3月份的市场结果才是检验楼市是否真的回暖的关键，因为2月份的市场虽然热度还可以，但存在一定的滞后性。

我们知道去年年底的时候，因为疫情刚刚放开，在接下来的一个月里，很多人都没有买房的计划，这也导致了春节期间大部分城市楼市销量并不是很乐观，随着疫情的逐渐消失，人们的信心也变得强烈起来，购房计划也逐渐的释放出来了，很多人基本上都不害怕疫情了，于是在今年2月份的时候，部分城市楼市销量有了明显的提高，所以，笔者认为2月份的楼市销量，很可能是去年年底没有释放的需求。毕竟2月份里，除了部分一二线城市楼市销量不错以外，大部分三四线城市楼市依然还处在低迷的状态下，这其实有点不符合过去的回暖经验。

而3月份才是考验楼市是否回暖的关键，毕竟去年年底的需求在2月份就已经释放完了，3月份的需求就是新的需求，如果大家看好市场，那么3月份的楼市应该会比2月份还要火热，只要市场连续几个月保持这样的回暖趋势，那么市场回暖就真的出现了。所以，从2月份部分城市的楼市热度其实是很难判断出今年楼市已经回暖了。

总的来说，今年的楼市压力还是很大的，虽然今年看上去楼市有回暖的趋势，但距离真正的回暖还是有较大的距离的，而且过去利好楼市发展的红利因素正在消失，笔者认为今年的楼市即便是最终回暖，也很难回到过去那种火热的状态下，最终只会有部分城市会回暖，而大部分三四线城市楼市可能会延续去年的状态，毕竟经济产业一般、收入一般、人口减少等不利因素很明显，没有了大规模棚改和炒房者的影响，三四线楼市很难回归到过去那种火热的状态下，城市分化将会越来越明显，市场全面回暖在今年很难实现。房地产爆发式的发展模式已经行不通了，开发商们现在要做的就是降低投资频率，尽量不要增加自身的负债，保持现金量的充裕，这样才能在接下来的房企竞争中脱颖而出！